Как сдать московскую квартиру в аренду и махнуть в гостеприимную страну - греться на солнышке?

Как-то неприметно, но очень стремительно в нашем обществе появилось это явление – дауншифтинг. Нет, массовым оно, естественно, не стало – и не может такое дело быть массовым. Но то здесь, то там слышишь от людей, что кто-то из их знакомых, перефразируя Есенина, «бросил все, отпустил для себя бороду, и бродягой пошел на Гоа». А так как дауншифтинг самым конкретным образом связан с недвижимостью, журнальчик Metrinfo посчитал своим долгом изучить его.

Слово «дауншифтинг» – английское (downshifting). Практически оно значит переключение автомобиля на более низкую передачу, также замедление либо ослабление какого-нибудь процесса. Первыми этот термин взяли на вооружение сторонники «простой жизни» (simple living) – не рваться за средствами, карьерой и иными «благами» современной цивилизации, а сосредоточиться на жизни ради себя и собственной семьи, духовном комфорте.

Но с течением времени термин трансформировался, приобретя четкую «недвижимостную» расцветку. Сейчас он значит, что человек, обладающий квартирой в большом и дорогом городке (Москве, к примеру), сдает ее, а сам перебирается жить в какое-нибудь комфортабельное место. И на аренду жилища там, и на ежедневную жизнь обычно хватает арендных доходов – хотя здесь, естественно, вероятны варианты. Кто-то в тропическом раю, сидя под пальмой, продолжает работать.

И млад, и стар

Составить «типовой портрет» дауншифтера очень тяжело – люди, выбирающие схожий путь в жизни, очень различные. Достаточно существенную долю посреди их составляет молодежь, только-только закончившая университеты. Это понятно: семьи еще как бы нет, особенных соц обязанностей – тоже, к тому же еще не старенькые предки в случае чего выручат.

Но есть и другая группа – люди, достигшие 30 - 40 лет, кое-чего (по принятым меркам) добившиеся в жизни. «Один мой знакомый – человек полностью состоявшийся, - ведает Екатерина Бекаревич, менеджер по продажам компании. – Он сам выстроил удачный бизнес, купил три квартиры в центре Москвы, пару машин, женился, родил малышей, развелся. Все это он успел сделать к 43 годам собственной жизни. И он решил, что настал тот момент, когда он просто желает отдыхать. От всего». От себя создатель может добавить, что подобные решения принимаются, обычно, после какого-то личного потрясения, в большинстве случаев - развода.

И в конце концов 3-я группа – самая, по публичным представлениям, удачная. Это люди, сколотившие к 50-летнему (либо чуток более) возрасту впечатляющее состояние, позволяющее им жить на проценты с капитала. Время от времени они выбирают для жизни какую-то определенную страну, но почаще путешествуют по миру.

Взвесив «корзинку»

Какие страны более популярны у дауншифтеров? 1-ое требование лаконически определила Анастасия Дудерова, управляющий отдела забугорной недвижимости компании Delta estate, – где тепло и недорого. И то верно: наш человек так измучен холодами, что представление о райской жизни у него теснейшим образом связано с неплохим климатом. А с дешевизной еще очевиднее – так что страна выбирается после кропотливого взвешивания потребительской корзины.

С иным – все различно. Те, кто вожделеет не совершенно «обрубать корни», выбирают места, похожие на Россию, лучше такие, где вокруг много сограждан. В этом смысле комфортна Болгария, но у нее есть суровая неувязка – сезонность. В период с сентября по май (большая часть года!) жизнь на курортах замирает. Потому в главном выбирают места все-же поюжнее. «Например, перебираются целыми семьями в южный курорт Турции – Аланью, - ведает Анастасия Дудерова. – Многие там же ведут бизнес. Российский анклав в этом городке вырастает год от года, в главном это конкретно семьи, при этом уровня русского среднего класса».

Более конструктивная и аскетичная молодежь выбирает Индию (почаще Гоа), Таиланд, Вьетнам. Там жизнь совершенно доступная, можно получить дополнительные воспоминания от того, что спишь на циновках, питаешься только плодами щедрой местной земли. Ну и одежки требуется минимум – тоже экономия.

Экономика проекта

Люди (и московские квартиры у их) различные, избранные для жительства страны – тоже, потому приведенные ниже числа будут в высшей степени ориентировочными. Смотрятся они так: квартиру в Москве можно сдать за $1000 - 1500 за месяц. Приблизительно 5-ая (либо еще наименьшая) часть этой суммы идет на съем недвижимости, остальное – на «прокорм души».

«На Гоа можно снять бунгало за $200 - 400 за месяц, - гласит Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. – Соответственно, получая за аренду «однушки» в Москве $1000, а $600 - 800 остается на то, чтоб жить». Узнаваемый ему реальный пример приводит Станислав Зингель, президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock: живший в Подмосковье программер сдал свою двухкомнатную квартиру за $600, а за $250 арендовал хорошую квартиру поблизости от океана в Таиланде. Различия юному человеку полностью хватает, а если необходимо больше – он работает. Где и как работают дауншифтеры – об этом мы подробнее побеседуем чуток ниже.

Фактически хоть какому москвичу по силам снять недвижимость в том же Таиланде, если не претендовать на роскошный объект, детализирует Мария Елова, PR-специалист компании «НДВ-Недвижимость». К примеру, студию в 300 метрах от моря полностью можно снять за 11-15 тыщ рублей за месяц. Предлагаемые удобства: бассейн, 24-часовая охрана, парковка, система видеонаблюдения, фитнес-клуб, магазины, рестораны, прачечная, бар.

«Имея около тыщи евро за месяц, вы сможете расслабленно ездить по Юго-Восточной Азии, которая очень бедна. Тут можно снять квартиру за 5 - 10 баксов в день либо дом за 250 - 300 баксов за месяц, питаться три раза в денек на 10 - 15 баксов, снять мопед за 80 - 100 баксов за месяц либо байк чуток подороже (либо даже приобрести собственный) и просто услаждаться жизнью без суеты», - раскладывает издержки Екатерина Бекаревич.

Оргвопросы: что с квартирой?

Одна из основных заморочек, с которой сталкиваются русские дауншифтеры, – необходимость присмотра за сданной в Москве недвижимостью.

Это на Западе обширно всераспространено доверительное управление: вы отдаете квартиру спец фирме, которая и арендатора отыщет, и средства с него в срок стребует, и маленький ремонт в случае чего сделает. Комиссионные, естественно, будут – зато у обладателя ни о чем же не болит голова. У нас, к огорчению, по другому – малочисленные управляющие если и готовы заниматься квартирой, то только дорогой, которую можно сдать более чем за $3000 за месяц. Да к тому же ответственности никакой за свои деяния управленцы не несут: если они сдадут арендаторам, которые разнесут дом по кирпичику, привлечь их будет нереально.

Что до типового рынка, то «управление» на нем – удел только личных лиц. Родственников, знакомых и т.п. Так как договоренности в схожих случаях – штука в высшей степени персональная, вывести какие-то «среднерыночные цены» здесь нереально. Создатель может привести только узнаваемый ему пример: однокомнатная квартира сдается за 29 тыс. руб., из которых хозяйке, путешествующей кое-где под пальмами, отчаливает 25, а остающиеся четыре берет для себя за труды ее подруга-управляющая. Правда, в последние три месяца эта подруга подняла арендаторам стоимость до 31 тыщи, «забыв» сказать об этом хозяйке. Что ж, это тоже элемент процесса. Как убеждает узнаваемый смешной рассказ, добросовестные люди отличаются от нечестных тем, что крадут меньше.

Наш друг Веб

Как уже было сказано выше, часть дауншифтеров работает. Кому-то тривиально не хватает средств, кто-то просто желает совсем не выпадать из жизни, понимая, что в какой-то момент придется возвратиться в Москву и к тому моменту неплохо бы сохранить проф способности.

Кем и как люди работают? Сначала, находить место в стране пребывания – дело фактически безвыходное. Во-1-х, заработной платы бедные (эти страны поэтому и такие дешевенькие в плане трат на жизнь), а во-2-х, нередко местные правительства защищают собственный рынок труда, не разрешая иноземцам работать. Так что куда более многообещающим оказывается другой путь – работать в Москве. Благо современные технические средства (сначала Веб) позволяют это делать.

Есть у создателя одна знакомая – назовем ее Натальей. Дауншифтером ее именовать нельзя – в своем доме в Болгарии она живет только с мая по начало октября и московскую квартиру при всем этом не сдает – мебель жаль. Все же приемы, применяемые ею, полностью понадобятся и для реального дауншифтинга. То, что гласит Наталья, можно свести к трем принципам:

От себя создатель может добавить одно. Работать дистанционно не так трудно. Куда труднее находить работу. Если с вашей работой что-то случилось (компания разорилась, перепрофилировалась и т.п.), отыскать другую через Веб будет трудно: работодатели захочут хотя бы впервой узреть вас лично. Наталье в этом смысле просто - две третьих года она проводит в Москве. А вот тем, кто уезжает навечно, приходится тяжелее.

Экстремалы, каких не достаточно

Кроме описанного чуть повыше дауншифтинга (назовем его «мягким» вариантом) встречаются и поболее решительные граждане. Квартиры в Москве они продают, а вырученные средства просто проедают за границей.

К счастью, таких малость – инстинкт самосохранения оказывается посильнее. А в тех случаях, когда все-же такое происходит, идет речь обычно о некий религиозной подоплеке либо кое-чем схожем. Большая часть же понимают, что спалить за собой все мосты – это круто, но лучше так не делать…

Он улетел, но обещал возвратиться?

Ворачиваются либо нет дауншифтеры? В основной массе - да. В большинстве случаев заедает скукотища – она, по словам знающих людей, в особенности очень наваливается в промежутке меж полугодом и 2-мя годами. Время от времени тянут вспять задачи в Москве (что-то случилось со сдаваемой квартирой). Бывает и так, что препядствия появляются со государством пребывания. А именно, виза в Таиланд дается на 30 дней и просит, чтоб вы покинули страну в течение этого срока. Естественно, можно позже сразу возвратиться – но в данном случае придется каждый месяц тратиться на авиабилеты. И время от времени выходит так, что человек нарушает иммиграционное законодательство – и позже становится «невъездным».

В общем, повторимся, большая часть дауншифтеров в конечном итоге ворачиваются. Но не все. «В Гоа я познакомилась с 52-летней француженкой, которая родилась и выросла в Париже в семье доктора, - ведает Екатерина Бекаревич. – Она получила образование в институте, неплохую работу и несколько предложений руки и сердца. А в 28 лет в первый раз поехала в Гоа и не возвратилась никогда. Она живет на то, что ей подают либо, как она гласит, угощают туристы и друзья. И никогда за 24 года не пожалела, что сделала таковой выбор».

«И купил билет до Разделяй в один конец…»: истории от профессионалов.

Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад»:

Пара моих знакомых, прошлый видеорежиссер Данила с супругой Катей, сдают двухкомнатную квартиру у метро «Рижская» за 40 тыс. руб. за месяц. На эти средства уже 3-ий год путешествуют по Юго-Восточной Азии. Они жили во Вьетнаме, на тайландском полуострове Самуи, на севере Таиланда. В каждом месте они останавливаются по месяцу либо больше, потому что в ЮВА, обычно, есть две цены – за денек и в месяц. В итоге, жилище на месяц может стоить 5000 бат (1 тайландский бат приблизительно равен 1 российскому рублю), а в денек – 500 бат, и аренда на месяц выходит дешевле, чем на две недели. В среднем, в Таиланде дом можно снять за 8 - 12 тыс. бат за месяц, а кондоминиум - жилище площадью 25 - 40 кв. м в высотном доме, обычно это комната с санузлом - стоит порядка 3 - 7 тыс. бат. На пищу, даже если не готовить дома, а питаться в уличных кафе, уходит не больше 5 - 7 тыс. бат на двоих.

Екатерина Бекаревич, менеджер по продажам компании MostProperties:

Один мой знакомый, удачный бренд-менеджер известной компании, имел квартиру в границах 3-го кольца в Москве, неплохой оклад с процентами и огромное количество друзей. 4 года вспять он в первый раз уехал отдыхать с друзьями в Таиланд на 2 недели как обыденный турист. Когда возвратился, он сообразил, что больше так жить не может.

В свои 29 он имел карьеру, жилище и перспективу, но ему этого было не достаточно. Через полгода после приезда он уволился с работы в один денек, издержал 2 недели на сдачу собственной однокомнатной квартиры за приблизительно 35 тыщ рублей за месяц и купил билет в один конец до Разделяй (Индия), собрал вещи и уехал.

На сей день он объехал практически всю Юго-Восточную Азию (Таиланд, Индию, Камбоджу, Лаос, Мьямну, Индонезию, Сингапур, Непал…) и полностью счастлив. В большинстве случаев его можно отыскать в Индии, и огромную часть времени в Гоа, туда он ворачивается после каждого путешествия. Стал заниматься йогой, даже ее преподавать, и просто путешествовать. Свободное время он употребляет на исследование британского языка, которого он не знал вообщем, когда уезжал! На данный момент он ворачивается в Москву очень изредка, менее 1 раза в год.

Мария Елова, PR-специалист компании «НДВ-Недвижимость»:

Один москвич переехал в Нью-Дели, сняв в центре городка жилище за разумные средства – около 15 000 рублей за месяц. Он работает программером на аутсорсинге и трудится с наслаждением на одну из столичных компаний. Также средства получает от сдачи столичной квартиры в аренду. Проблем не испытывает: средства перечисляются на банковскую карточку, познание британского помогает свободно разговаривать с местным популяцией. Другой поселился тоже в Индии, но не в городке, а в одной из местных деревень. Средства получает так же от сдачи в аренду столичной квартиры.

Ткань п/м бархат 150 см, цвет графит

Ткань «Бархат» в однотонном выполнении создана для использования в гостиных, залах, спальнях, других жилых помещениях. Раскраска материала — «графит» — позволяет использовать его в оформлении интерьеров фактически хоть какого стиля. Ткань плотностью 280 г/м² приглушает свет, обеспечивая дополнительную тепло- и звукоизоляцию комнаты.

Главным сырьем для производства модели служит полиэстер — крепкий синтетический материал, не подверженный преждевременному износу. Полотно отлично выдерживает долгосрочную эксплуатацию, не выцветает под воздействием солнечных лучей и завышенной температуры. Усадка после стирки составляет менее 1% от общей площади. Продукт поставляется отрезами шириной 150 см.

Уход

Copyright © 2020 - 2024